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Financiamento Habitacional na Caixa: Principais Informações

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Por Redação - PORJUCA Publicado em 19/09/2018, 04:30 - Atualizado em 01/10/2018, 09:29

O financiamento habitacional é uma das opções mais utilizadas para que muitas pessoas realizem o sonho da casa própria. Mas comprar um imóvel não é tarefa tão simples, pois envolve muitas decisões, como escolher a casa desejada e pesquisar as melhores opções de pagamento do imóvel.

Na verdade, é possível comprar um imóvel de três maneiras: com pagamento à vista, através de um consórcio imobiliário ou pelo financiamento de imóveis.

O que é um financiamento habitacional?

Ao contratar um financiamento habitacional, o cliente adquire a possibilidade de comprar um imóvel e realizar o pagamento deste imóvel em inúmeras parcelas que se encaixam no seu orçamento doméstico mensal.

Financiamento Habitacional

Isso é possível porque o financiamento de um imóvel pode ser dividido em mensalidades que se estendem por 20 ou 30 anos. E é possível financiar imóveis novos, usados e, até, comprar terrenos para construir um imóvel no local.

Na verdade, o financiamento habitacional consiste numa espécie de empréstimo para a aquisição de um imóvel, isto porque, apesar do comprador do imóvel fazer o pagamento parcelado, o proprietário do imóvel que está à venda recebe o valor integral de uma só vez.

Opções de financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal

A Caixa Econômica está entre as melhores opções na hora de escolher uma instituição financeira para um financiamento imobiliário. Para escolher bem é preciso levar em conta as exigências do banco para conceder o financiamento e também analisar as melhores taxas.

Financiamento Caixa

Nas linhas de crédito para financiamento imobiliário, a Caixa oferece várias opções. Todas elas com prazo de até 35 anos para pagar.

Veja abaixo alguns detalhes de cada uma delas:

Financiamento Habitacional para imóveis novos

O financiamento de imóveis novos é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária, ou seja, o banco fica como proprietário o imóvel, mas o comprador tem o direito de posse.

Financiamento Habitacional para imóveis usados

Com essa linha de financiamento habitacional, é possível financiar um imóvel usado. Para isso, a Caixa fará uma avaliação das condições do imóvel, da documentação e do valor pedido, a fim de avaliar se o imóvel escolhido pelo futuro comprador se encaixa nas condições e regras exigidas para o crédito solicitado.

Aquisição de terreno e construção

Dentro suas opções de financiamento habitacional, a Caixa auxilia na compra do terreno e na construção da moradia. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária.

Construção em terreno próprio

O financiamento habitacional com construção em terreno próprio favorece aquelas que pessoas que já adquiriram um terreno, mas não têm condições de construir a casa no local.

Como contratar o financiamento habitacional da Caixa

Para contratar qualquer financiamento habitacional da Caixa, é preciso seguir três passos:

Financiamentos Habitacionais Caixa

1º) Aprovação de cadastro e crédito

Ao se decidir por comprar um imóvel, seja de qual tipo for, a pessoa deve procurar uma das Agências Caixa ou Correspondente Caixa Aqui para tirar suas dúvidas e entregar a documentação, se possível. Ao receber o pedido, o banco vai avaliar o seu cadastro e, se for considerado apto, vai aprovar o crédito.

2º) Avaliação do imóvel

Enquanto acontece a avaliação dos documentos, os engenheiros da Caixa também farão uma avaliação do imóvel que se pretende comprar. Para uma maior segurança do comprador, a Caixa avalia os documentos dos vendedores, se for necessário.

Em seguida, a Caixa ajudará o comprador a definir a melhor opção de financiamento, de acordo com suas condições financeiras e valor do imóvel escolhido. Também solicitará a providência de outros documentos que sejam necessários para a confecção do contrato.

3º) Entrega dos documentos e contrato

​Depois de averiguar toda a documentação e o contrato ser redigido, a Caixa vai solicitar sua presença na agência onde o financiamento está sendo negociado para a assinatura do contrato de financiamento habitacional escolhido

Conheça as condições para adquirir um Financiamento Habitacional da Caixa

Para ter o pedido aprovado para um financiamento habitacional na Caixa Econômica, o cliente deve ser brasileiro e ter mais de 18 anos completos ou ser emancipado.  No caso de o interessado ser estrangeiro, é necessário possuir visto permanente no país e documentação regulamentada.

Uma exigência óbvia, mas que o banco faz questão de reforçar, é que o cliente deve ter capacidade de pagamento para quitar o empréstimo.

Já as condições de aprovação para o imóvel escolhido se dividem em duas possibilidades:

– estar localizado no mesmo município onde o cliente exerça sua ocupação profissional principal, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana;

– estar localizado no município onde seja comprovada a residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.

Documentação básica para financiamento habitacional Caixa

Os documentos básicos e necessários para dar início no processo de financiamento habitacional são:

Do  Comprador:

– Documento oficial de identificação

– Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há 2 meses

No caso de uso do FGTS

– Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal

– Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS

Do imóvel:

– Certidão Atualizada de Inteiro teor da Matrícula

Dos Vendedores:

Documento oficial de identificação

Comprovante de estado civil

O saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado no financiamento habitacional casa própria, seja para comprar e construir o imóvel, para amortizar ou liquidar o saldo devedor ou para pagar parte do valor das prestações.

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